Nordeste lidera atrasos de aluguel no país; especialista orienta como evitar prejuízos na locação

O Nordeste registrou a maior taxa de inadimplência de aluguel do Brasil em setembro de 2026, com 5,08%, acima da média nacional de 2,93%, segundo levantamento da Superlógica Imobi. O índice considera os pagamentos com atraso superior a 60 dias e revela um problema que pode trazer prejuízos tanto para quem depende da renda de um imóvel quanto para quem precisa manter o pagamento da moradia em dia. A análise dos documentos, a escolha de uma garantia adequada e a formalização do contrato estão entre os cuidados que ajudam a reduzir esses riscos.

Na região, os imóveis comerciais apresentaram a maior inadimplência, de 7,30%, seguidos pelas casas, com 5,22%, e pelos apartamentos, com 3,77%. Embora o indicador nacional tenha recuado, o Nordeste permaneceu com o maior percentual entre as regiões brasileiras. Para o especialista em mercado imobiliário e fundador da Jarvis Inteligência Imobiliária, Lauro Braga, a prevenção começa antes mesmo da entrega das chaves.

“O proprietário precisa saber para quem está alugando e se aquela pessoa tem condições de pagar. Isso não significa apenas pedir documentos, mas avaliar se o aluguel é compatível com a renda apresentada. Do outro lado, o inquilino também precisa fazer essa conta, considerando condomínio, IPTU e outras despesas. O valor do aluguel não pode ser analisado isoladamente”, explica.

Contrato e garantias - O primeiro cuidado do proprietário é verificar a documentação e a capacidade financeira do interessado. Comprovantes de renda, identificação e análise cadastral ajudam a avaliar o risco da negociação. Para o inquilino, é fundamental confirmar se a pessoa que oferece o imóvel é realmente o proprietário ou está autorizada a representá-lo, especialmente em anúncios encontrados pela internet.

Outro ponto é a escolha da garantia locatícia. A Lei do Inquilinato (Lei Federal nº 8.245/1991) permite modalidades como caução, fiador e seguro-fiança, mas proíbe a exigência de duas garantias no mesmo contrato. Quando a caução é feita em dinheiro, o valor não pode ultrapassar três meses de aluguel. Cada modalidade possui condições próprias, que devem ser conhecidas antes da assinatura. “Uma garantia não significa que o proprietário está livre de qualquer prejuízo. É preciso entender o que ela cobre e como funciona caso o pagamento não seja feito. O inquilino também deve avaliar os custos dessa escolha. O seguro-fiança, por exemplo, representa uma despesa que precisa entrar no planejamento”, orienta Lauro.

O contrato deve estabelecer o valor do aluguel, a data de vencimento, os critérios de reajuste e quem será responsável pelo pagamento de condomínio, IPTU e manutenção. Também é importante realizar uma vistoria antes da entrada, registrando as condições do imóvel por escrito e com fotografias. Esse documento serve de referência na devolução das chaves e ajuda a evitar cobranças por danos anteriores à locação.

Quando o aluguel não é pago na data prevista, o inquilino deve procurar o proprietário ou a administradora o quanto antes, explicar a situação e verificar a possibilidade de negociação. Qualquer acordo deve ser registrado por escrito, com os valores devidos e os novos prazos. Para o proprietário, acompanhar os vencimentos e agir logo nos primeiros atrasos ajuda a evitar o acúmulo da dívida.

“Se o inquilino perceber que não vai conseguir pagar, o ideal é comunicar antes de a dívida crescer. Para o proprietário, esperar vários meses sem buscar uma solução pode aumentar o prejuízo. Muitas situações podem ser resolvidas com negociação, desde que as condições sejam claras para os dois lados”, afirma Lauro. Se não houver acordo, o proprietário pode recorrer aos meios legais para cobrar os valores e, quando cabível, solicitar o despejo. Não é permitido trocar fechaduras, retirar os pertences do morador ou impedir seu acesso ao imóvel por iniciativa própria.

Para Lauro, a principal orientação é não tratar a locação como uma negociação informal. “O proprietário quer receber em dia e conservar seu patrimônio. O inquilino quer ter segurança para morar ou trabalhar naquele espaço. Quando existe uma análise antes da contratação, um contrato claro e acompanhamento dos pagamentos, os dois lados conseguem reduzir a possibilidade de problemas”, conclui.

Sobre a Jarvis - Fundada por Lauro Braga, a Jarvis Inteligência Imobiliária atua na compra, venda e assessoria de investimentos imobiliários em Alagoas. A empresa também possui um setor exclusivo de locação, que atende proprietários interessados em colocar seus imóveis para alugar e pessoas que procuram imóveis residenciais ou comerciais.

Os proprietários que desejam disponibilizar um imóvel para locação podem procurar a equipe da Jarvis para conhecer os procedimentos de avaliação, divulgação, análise cadastral dos interessados e administração da negociação. O atendimento é realizado na sede da empresa, de segunda a sábado, localizada na R. Sd. Eduardo dos Santos, 55, no bairro do Poço, onde também é possível consultar os imóveis disponíveis para aluguel.