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O início do verão na reta final de dezembro marca simbolicamente a alta temporada do turismo no Nordeste brasileiro. É justamente nesse período que Maceió alcançou o posto de um dos destinos mais rentáveis para o aluguel por temporada. Segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Alagoas (Creci-AL), a busca por imóveis de curta temporada aumentou 10% entre dezembro e janeiro, quando comparado ao mesmo período do ano passado.
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Para ajudar a explicar esse crescimento, o TNH1 conversou com Sérgio Cabral, presidente do Creci-AL. A procura pelas belezas naturais do estado e a orla de Maceió são fatores que determinates na decisão dos turistas. Cabral ressaltou como o investimento imobiliário também tem potencializado o turismo.
"O valor estimado para uma semana em Maceió depende do que a pessoa quer. Vai depender se a pessoa quer um quarto e sala, um estúdio, uma casa, do número de pessoas. Um quarto e sala hoje para passar o Réveillon em Maceió está custando em torno de R$ 6 mil. A depender da localização, pode chegar até um pouco mais. Como também vai depender do que o dono do imóvel entrega, se o apartamento está muito bem mobiliado, numa localização perfeita pertinho da praia ou beira-mar. Tudo isso influencia em nível de preço. Tem preços menores? Com certeza, basta pesquisar. Também temos pousadas maravilhosas".
O representante do Creci-AL destacou que quem quer trabalhar com esse tipo de gestão de aluguel precisa estar atento ao uso das plataformas, como Airbnb e Booking.
"Você vai ter uma média. Na baixa temporada, você tem apartamentos em Maceió por R$ 250 a diária. No Verão, esse apartamento chega R$ 700 a diária. Essa diferença, você tem que saber que, na baixa temporada, ela chega a esse patamar nos feriados prolongados. A pessoa tem que aprender a usar as plataformas para poder bloquear aquelas datas que são mais favoráveis à alta", explica Sérgio Cabral.
Aunda de acordo com ele, é muito importante aprender a usar as plataformas de aluguéis de curta temporada, como Airbnb e Booking. "Você tem que entender o que vai entregar para o seu cliente. Você tem que ser um excelente anfitrião cinco estrelas e o seu imóvel também. E outra, você tem que conhecer o mercado em si de diárias. Uma diária que funciona de segunda a domingo, de quinta a domingo, de um feriado prolongado, diária de Réveillon, de Carnaval, tudo isso influencia no valor do aluguel", diz.
Dados da Decolar, um dos principais sites de agência de viagens, apontam que a capital alagoana foi líder de vendas como destino mais procurado no verão 2025 durante a Black Friday.
Ainda segundo o presidente do Creci-AL, o perfil do turista que tem optado por Maceió normalmente é mais do Centro e Sul do país. "O pessoal do agro tem vindo muito, inclusive, comprado para empreendimentos de curtas temporadas. Vem muita gente do agro, do Centro-Oeste, de São Paulo, do Paraná, Rio Grande do Sul, Santa Catarina. Essa demanda do turista é exatamente essa diferença de temperatura da água e o clima de Maceió, que é muito bom e estável. Então, você vem se divertir em um local que tem segurança, um mar belíssimo com o nosso caminho de Moisés. O perfil do turista é nacional", explica Ségio Cabral, ao ressaltar que os turistas internacionais também estão buscando a capital alagoana.
"Os argentinos e italianos estão voltando. Os portugueses irão voltar, porque teremos voos direto de Portugal para cá. O turista europeu tem passeado mais que os americanos aqui. Inclusive, tem argentinos e europeus investindo muito aqui em aluguéis de curta temporada. Logicamente é um número pequeno, mas que com certeza vai crescer".
O Governo de Alagoas anunciou, em agosto, o incremento de 49 voos semanais na malha aérea do Aeroporto Internacional Zumbi dos Palmares para alta temporada. Os voos conquistados irão partir de 12 mercados emissores nacionais, no período de dezembro de 2025 a fevereiro de 2026.
Orla é a 'beleza' que destaca
Cabral contextualizou que os investimentos do poder público na orla de Maceió contribuem para atrair os turistas, como a inauguração da roda gigante na orla da Pajuçara, a regulamentação dos ambulantes, a priorização de espaços para a sociedade e a ampliação da orla no sentido ao Porto do Jaraguá como fatores que valorizam a região.
"Esse aumento significativo é isso, a venda da cidade que é bela por natureza, um mar de 27ºC, diferente de mares belíssimos que temos no Rio de Janeiro, São Paulo, Santa Catarina, que são águas geladas, não são mornas igual aqui. O projeto que a prefeitura tem para a Pajuçara e Ponta Verde é belíssimo, com certeza vai aumentar ainda mais".
Mas claro que existem problemas. Saneamento básico, reordenamento e segurança são alguns dos apontados por Sérgio. "A cidade hoje é vista pelo turista como cidade limpa, organizada, que tem segurança, embora que, nós moradores, vejamos a criminalidade de usuários de drogas que quebram lojas. Mas insistentemente a polícia está em cima. Os mais atingidos são os alagoanos empreendedores, não o turista".
O desenvolvimento dos destinos turísticos do interior também tem peso nesse impulsionamento do turismo alagoano.
"A Prefeitura tem que fazer a parte dela, manter a cidade limpa, sanear o máximo possível. Hoje, o Francês despontou porque também é o único balneário 100% saneado. A Barra de São Miguel está sendo entregue agora. Milagres, Porto de Pedras e as quatro cidades que compõem a rota de Milagres estão sendo todas elas saneadas. Esse investimento público leva a investimentos privados também, o tanto de geração de emprego nessa região, assim como os impostos, é uma cadeia".
"O Francês tem uma gastronomia a nível internacional. Valorização muito crescente e isso aquece todo o mercado em geral, que vai do Sul, em Coruripe, até Maragogi. E ainda temos o nosso Agreste, a Bacia do São Francisco, Piaçabuçu, as cidades como Traipu, banhada pelo Rio São Francisco, estão com muitos investimentos imobiliários, inclusive, para uso de aluguel de curta temporada", comentou Cabral.
Metro quadrado e valorização dos imóveis
Um estudo realizado pela FipeZap reforça a posição de destaque: quatro bairros de Maceió aparecem entre os mais valorizados do Nordeste. A Pajuçara lidera com o metro quadrado a R$ 14.220, seguida por Jacarecica, Ponta Verde e Jatiúca. Todas superam os R$ 10 mil, acima também da média nacional.
"Isso tem um impacto logicamente nos preços. Porque onde se tem demanda de procura maior do que oferta, a tendência é subir. Nós temos hoje o metro quadrado mais caro do Nordeste. Alagoas tem batido recordes no metro quadrado no Nordeste. Inclusive, temos para entregar quase 4 mil unidades para uso de aluguel de curta temporada, especialmente para esse tipo de demanda. Muitas construtoras estão fazendo, são prédios com 200, chega até a 350 apartamentos", compartilhou Sérgio Cabral.
Ao mesmo tempo em que há aumento nos valores para quem reside na capital, o presidente do Creci-AL aponta também o impulsionamento na economia.
"Isso demanda geração de empregos, geração de impostos. Imagine quanto de imposto a prefeitura irá arrecadar com mais de 4 mil unidades de IPTUs e ITBIs. Quantos empregos serão gerados para porteiros, todo tipo de pessoal que trabalha em apartamento, a nível de segurança, limpeza em geral, administradoras de condomínios? Isso aquece o mercado e é bom para o turismo, donos de restaurantes, donos de bares, pois teremos cada vez mais clientes exigentes. Isso faz, com essas críticas, que os donos de bares e restaurantes possam melhorar".
O mercado imobiliário aquecido em Maceió tem atraído também um comportamento de investidor em moradores locais.
"O que muda nesse processo é exatamente a valorização. O imóvel que você comprou há um ano, hoje com certeza está entre 8% e 12%, dependendo da localização, até 15% mais caro. Essa procura das pessoas que querem investir, o profissional liberal que pensa no futuro, até os profissionais governamentais, pensando no futuro, estão investindo no imóvel para ter uma aposentadoria melhor. Em especial, os profissionais liberais, como corretores de imóveis, médicos, advogados, engenheiros, arquitetos. Esses estão investindo, se der para comprar um, dois ou três apartamentos", afirmou Cabral.
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