Campeã de valorização em 2023, de acordo com o Índice FipeZAP de Venda Residencial, realizado pelo DataZAP+A, a capital alagoana se consolida com um dos mercados imobiliários mais desenvolvidos no Brasil. A cidade registrou mais de 15% de valorização nos preços de casas, apartamentos e pontos comerciais. De janeiro a novembro do último ano, o preço do imóvel em Maceió ficou 15,44% mais caro. Entre as capitais, a segunda maior valorização é observada em Goiânia, com uma variação positiva de 13,11%. No outro lado do ranking, o Rio de Janeiro foi a capital que teve a menor valorização imobiliária ao longo do ano, apenas 1,48% de aumento registrado.
O controle da taxa de juros e da inflação e a retomada do Minha Casa, Minha Vida são os principais aspectos que geram uma expectativa positiva no mercado imobiliário alagoano para 2024. Essa projeção foi divulgada pelo Sindicato da Indústria da Construção do Estado de Alagoas (Sinduscon), em parceria com a Brain Inteligência Corporativa, durante reunião com empresários do setor, responsável pela geração de 13% dos empregos criados no Estado no último ano.
“Já estamos com uma demanda gerada, tanto que não existe estoque pronto, são imóveis que estão em construção. Acreditamos que em 2024, vamos presenciar um “boom” de negócios para a classe média”, explica Marcelo Saldanha, Presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Alagoas (Ademi-AL).
Locação - “Muitos fatores influenciam nessa valorização. Além das belezas naturais da capital e o acidente envolvendo a mineradora, os quatro bairros mais procurados, por exemplo, também apresentam fácil deslocamento para outras regiões da cidade e um mix diversificado de opções de serviços, perto de shoppings, faculdade, supermercados, por exemplo”, avalia Thiago Resende, gerente comercial da MRV em Alagoas. A Construtora atua na capital alagoana desde 2012 e registrou o melhor resultado em vendas da sua história no Estado em 2023, foram mais de 1.460 unidades residenciais vendidas. “Fomos a 4º maior cidade com volume de vendas do Brasil”, acrescenta o executivo.
O gestor acrescenta que quatro residenciais da construtora, totalizando mais de 1.000 unidades habitacionais, foram lançados em um mesmo bairro, Cruz das Almas, o segundo mais procurado pelos consumidores interessados em adquirir um imóvel. Para 2024 estão programados três lançamentos na parte alta da capital, sendo dois em bairros que a MRV ainda não tinha nenhum empreendimento.
Um estudo feito pela Brain Inteligência Corporativa também indicou o crescimento do mercado de imóveis para locação por temporada ou investimento, representando 25% dos lançamentos do último ano, até setembro, com as unidades compactas, tipo estúdio, com um quarto, e até 35m2.
O diretor da Brain Inteligência Estratégica, Fábio Tadeu Araújo, destaca que essa tendência já é realidade em diversas capitais nordestinas e, em Maceió, começa a ganhar força e a expectativa para 2024 é continuar aumentando. “Isso é uma das consequências do crescimento da atividade turística e a oferta desse tipo de produto em Maceió é recente e deve continuar crescendo”, avalia.
Sergio Cabral, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci Alagoas), destaca ainda a cadeia produtiva que é impactada com o fortalecimento da construção civil e explica que a concentração de terrenos na parte baixa e a divulgação da capital como destino para turismo e negócios também contribuiu para o aumento do valor do metro quadrado, passando capitais como Recife e Fortaleza.
Atualmente, o valor médio do metro quadrado na capital alagoana é de R$ 8.200,00 e quatro bairros da parte baixa em Maceió concentraram mais de 70% das vendas de imóveis em 2023, Jatiúca, Cruz das Almas, Ponta Verde e Pajuçara lideram a relação dos bairros mais procuradas pela população que comprou um novo imóvel, de acordo com a pesquisa “Panorama de Mercado”, divulgada pelo Sindicato da Indústria da Construção do Estado de Alagoas (Sinduscon), em parceria com a Brain Inteligência Corporativa. Nessas localidades, o preço médio do metro quadrado pode passar de R$ 9 mil. Para comprar um imóvel na Pajuçara, por exemplo, é necessário desembolsar em média R$ 9.652,00 por m².
