{"id":37976,"date":"2026-09-24T03:58:00","date_gmt":"2026-09-24T06:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tnh1.com.br\/tnh1-variedades\/?p=37976"},"modified":"2026-09-23T08:43:20","modified_gmt":"2026-09-23T11:43:20","slug":"condominios-precisam-ficar-atentos-as-novas-regras-para-seguranca-privada-envolvendo-porteiros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tnh1.com.br\/tnh1-variedades\/condominios-precisam-ficar-atentos-as-novas-regras-para-seguranca-privada-envolvendo-porteiros\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednios precisam ficar atentos \u00e0s novas regras para seguran\u00e7a privada envolvendo porteiros"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O porteiro que veste colete, carrega arma e patrulha o condom\u00ednio j\u00e1 n\u00e3o pode ser tratado como &#8220;funcion\u00e1rio de confian\u00e7a&#8221; fora do alcance da lei. Com a publica\u00e7\u00e3o do <strong><a href=\"https:\/\/www.in.gov.br\/en\/web\/dou\/-\/decreto-n-13.012-de-9-de-junho-de-2026-711402096\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decreto n\u00ba 13.012<\/a><\/strong>, de 9 de junho de 2026, que regulamenta o <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2023-2026\/2024\/lei\/l14967.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Estatuto da Seguran\u00e7a Privada<\/a><\/strong>, o <strong>Governo Federal<\/strong> deixou clara a fronteira entre a fun\u00e7\u00e3o de <strong>porteiro <\/strong>e a de <strong>vigilante<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com a nova regra, o governo colocou os condom\u00ednios diante de um prazo que se encerra em 10 de setembro de 2027 para se adequarem, sob risco de multas de at\u00e9 R$ 30.000 por seguran\u00e7a clandestina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;Porteiro que exerce a fun\u00e7\u00e3o de vigilante, pela nova lei, tem outro enquadramento, ent\u00e3o precisa de curso, registro\u2026&#8221;, afirma o consultor de seguran\u00e7a <strong>Marcy Jos\u00e9 de Campos Verde<\/strong>, em entrevista ao <em>Estad\u00e3o<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que mudou exatamente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O decreto aposentou de vez a <strong><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l7102.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei n\u00ba 7.102\/1983<\/a><\/strong>, que regia a seguran\u00e7a privada no <strong>Brasil <\/strong>h\u00e1 mais de quatro d\u00e9cadas. A principal mudan\u00e7a \u00e9 a distin\u00e7\u00e3o legal entre porteiro e vigilante, eliminando a ambiguidade que permitia, na pr\u00e1tica, que muitos porteiros de condom\u00ednio exercessem fun\u00e7\u00f5es de vigil\u00e2ncia sem qualquer autoriza\u00e7\u00e3o da <strong>Pol\u00edcia Federal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo o texto, o porteiro pode continuar controlando acesso, identificando pessoas, interfonando, recebendo correspond\u00eancias e acompanhando c\u00e2meras do circuito interno. Nenhuma dessas atividades exige autoriza\u00e7\u00e3o da PF.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 a seguran\u00e7a patrimonial ostensiva, que \u00e9 o uso de colete, de arma e a realiza\u00e7\u00e3o de patrulhamentos ativos, passa a exigir profissional habilitado em curso de forma\u00e7\u00e3o, registro na PF e v\u00ednculo com empresa autorizada ou servi\u00e7o org\u00e2nico regularizado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Condom\u00ednios que desejam manter vigilantes pr\u00f3prios (funcion\u00e1rios, n\u00e3o terceirizados) podem instituir o chamado servi\u00e7o org\u00e2nico de seguran\u00e7a privada, mas precisam cumprir exig\u00eancias como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Autoriza\u00e7\u00e3o de funcionamento da Pol\u00edcia Federal, com validade de 2 anos;<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de Seguran\u00e7a emitido pela PF ap\u00f3s vistoria das instala\u00e7\u00f5es, renovado a cada 2 anos;<\/li>\n\n\n\n<li>Habilita\u00e7\u00e3o dos vigilantes em escola autorizada pela PF, com cadastro renovado a cada 2 anos;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante destacar que o decreto n\u00e3o transforma todo condom\u00ednio com porteiro em operador de servi\u00e7o org\u00e2nico. Apenas aqueles que efetivamente exercem atividades de vigil\u00e2ncia patrimonial est\u00e3o sujeitos a essas normas. Vale destacar tamb\u00e9m que a vigil\u00e2ncia patrimonial org\u00e2nica s\u00f3 pode ocorrer dentro dos limites do pr\u00f3prio condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que os condom\u00ednios devem fazer agora<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com o prazo de adequa\u00e7\u00e3o a menos de um ano, especialistas recomendam:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Auditar as fun\u00e7\u00f5es atuais dos porteiros: se h\u00e1 uso de colete, arma ou patrulhamento ativo, \u00e9 necess\u00e1rio reclassificar ou regularizar;<\/li>\n\n\n\n<li>Revisar contratos de terceiriza\u00e7\u00e3o para garantir que a empresa possui autoriza\u00e7\u00e3o vigente da PF e vigilantes formados;<\/li>\n\n\n\n<li>Condom\u00ednios com servi\u00e7o org\u00e2nico devem providenciar a autoriza\u00e7\u00e3o e o certificado de seguran\u00e7a na PF antes de 10\/09\/2027;<\/li>\n\n\n\n<li>Portarias virtuais e centrais de monitoramento tamb\u00e9m s\u00e3o atividades de seguran\u00e7a privada e exigem autoriza\u00e7\u00e3o da PF.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O decreto tamb\u00e9m prev\u00ea que a PF poder\u00e1 celebrar termo de compromisso de conduta com condom\u00ednios que incorrerem em reiterada desobedi\u00eancia, com multa de R$ 15.000 e obriga\u00e7\u00f5es de regulariza\u00e7\u00e3o, como alternativa ao cancelamento da autoriza\u00e7\u00e3o de funcionamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O porteiro que veste colete, carrega arma e patrulha o condom\u00ednio j\u00e1 n\u00e3o pode ser tratado como &#8220;funcion\u00e1rio de confian\u00e7a&#8221; fora do alcance da lei. 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