{"id":40569,"date":"2026-11-03T03:55:00","date_gmt":"2026-11-03T06:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tnh1.com.br\/tnh1-variedades\/?p=40569"},"modified":"2026-11-03T03:55:00","modified_gmt":"2026-11-03T06:55:00","slug":"juros-mais-altos-podem-pesar-na-parcela-de-quem-pretende-comprar-a-casa-propria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tnh1.com.br\/tnh1-variedades\/juros-mais-altos-podem-pesar-na-parcela-de-quem-pretende-comprar-a-casa-propria\/","title":{"rendered":"Juros mais altos podem pesar na parcela de quem pretende comprar a casa pr\u00f3pria"},"content":{"rendered":"\n

Ita\u00fa e Bradesco aumentaram suas taxas m\u00ednimas de financiamento imobili\u00e1rio em menos de uma semana. Os reajustes refletem a escalada dos juros futuros ap\u00f3s as elei\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

O Ita\u00fa elevou o piso para 12,95% ao ano a partir de 29 de outubro, ante 11,99% ao ano mais Taxa Referencial. O Bradesco, por sua vez, saltou para 15% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

Juntos, Ita\u00fa e Bradesco responderam por 41,4% do cr\u00e9dito com recursos da poupan\u00e7a em 2026, segundo a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a. As mudan\u00e7as afetam diretamente o bolso de quem busca financiar a casa pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n

Opera\u00e7\u00f5es acima de 12% ao ano n\u00e3o d\u00e3o direito ao FGTS para entrada ou abatimento e elevam o custo total do contrato.<\/p>\n\n\n\n

Por que os bancos ajustaram as taxas<\/h2>\n\n\n\n
\"Um
Foto: Lucas Andrade\/Pexels<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Os bancos justificam o reajuste pelas oscila\u00e7\u00f5es nas curvas de juros futuros, que subiram ap\u00f3s o segundo turno das elei\u00e7\u00f5es. O Ita\u00fa informou que o ajuste busca refletir as condi\u00e7\u00f5es atuais de capta\u00e7\u00e3o e preservar a sustentabilidade das opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 o rendimento dos t\u00edtulos brasileiros de cinco anos subiu mais de 2,5 pontos percentuais ap\u00f3s as elei\u00e7\u00f5es, pressionando toda a estrutura de custos do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

O cr\u00e9dito habitacional depende fortemente de recursos captados no mercado financeiro, o que exp\u00f5e as taxas \u00e0s varia\u00e7\u00f5es dos juros projetados para os pr\u00f3ximos anos. A participa\u00e7\u00e3o da caderneta de poupan\u00e7a no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio caiu de 34% em dezembro de 2023 para 29% em dezembro de 2025, segundo o Banco Central.<\/p>\n\n\n\n

Quando a poupan\u00e7a escasseia, os bancos recorrem \u00e0s Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCIs). O custo desses instrumentos acompanha de perto os juros futuros.<\/p>\n\n\n\n

Diferen\u00e7as na magnitude dos aumentos<\/h2>\n\n\n\n

Os tr\u00eas bancos n\u00e3o elevaram suas taxas na mesma propor\u00e7\u00e3o. O Bradesco aumentou a taxa em 3,3 pontos percentuais, de 11,69% para 15% ao ano mais Taxa Referencial. O Ita\u00fa seguiu o padr\u00e3o hist\u00f3rico do setor, enquanto o Santander ficou em uma posi\u00e7\u00e3o intermedi\u00e1ria, com nova taxa de 12,49% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

O Ita\u00fa concentrou 25,2% dos R$ 132,5 bilh\u00f5es concedidos em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com recursos da poupan\u00e7a entre janeiro e agosto, conforme a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n

Seu peso no mercado faz com que qualquer mudan\u00e7a de taxa tenha repercuss\u00e3o maior sobre o volume total de cr\u00e9dito liberado aos compradores de im\u00f3veis no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Pontos-chave<\/div>
Pontos-chave da mat\u00e9ria<\/div>
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Ita\u00fa e Bradesco aumentaram suas taxas m\u00ednimas de financiamento imobili\u00e1rio em menos de uma semana.<\/div><\/div>
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Ita\u00fa elevou o piso para 12,95% ao ano; Bradesco subiu para 15% ao ano.<\/div><\/div>
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Altera\u00e7\u00f5es refletem alta dos juros futuros ap\u00f3s as elei\u00e7\u00f5es, que encareceu a capta\u00e7\u00e3o dos bancos.<\/div><\/div>
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Opera\u00e7\u00f5es acima de 12% ao ano perdem direito ao FGTS para entrada ou abatimento e saem do SFH para o SFI.<\/div><\/div>
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Participa\u00e7\u00e3o de Ita\u00fa e Bradesco foi de 41,4% do cr\u00e9dito com recursos da poupan\u00e7a em 2026; Caixa concentrou 48,6% no per\u00edodo citado.<\/div><\/div>
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Consumidores devem comparar bancos, olhar o CET e confirmar enquadramento (SFH ou SFI) antes de assinar financiamento.<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

O impacto no enquadramento legal<\/h2>\n\n\n\n

Ainda que o reajuste do Ita\u00fa seja menor que o do Bradesco, sua taxa m\u00ednima ultrapassa o teto de 12% ao ano previsto pelo SFH. Opera\u00e7\u00f5es acima desse limite deixam de seguir as regras do SFH e passam para o Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI), modalidade em que os juros s\u00e3o negociados livremente entre banco e cliente.<\/p>\n\n\n\n

A Selic estava em 13,75% ao ano no momento da reportagem, com o Copom agendado para anunciar sua decis\u00e3o no dia 4 de novembro. O custo do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio tende a continuar pressionado enquanto as grandes institui\u00e7\u00f5es ajustam suas taxas ao cen\u00e1rio de juros futuros mais altos.<\/p>\n\n\n\n

A Caixa, que respondeu por 48,6% do mercado de cr\u00e9dito com recursos da poupan\u00e7a no per\u00edodo, disse estar em per\u00edodo de sil\u00eancio por causa da divulga\u00e7\u00e3o de resultados. O Banco do Brasil tamb\u00e9m mant\u00e9m sil\u00eancio pelo mesmo motivo.<\/p>\n\n\n\n

Com o movimento do Ita\u00fa e do Bradesco j\u00e1 consolidado, o mercado aguarda a pr\u00f3xima decis\u00e3o das demais institui\u00e7\u00f5es financeiras sobre o tema.<\/p>\n\n\n\n

Como a curva de juros futuros pressiona o custo do financiamento<\/h2>\n\n\n\n

O financiamento imobili\u00e1rio funciona como um empr\u00e9stimo de longo prazo, mas o banco n\u00e3o usa apenas o dinheiro da poupan\u00e7a. Quando esse recurso escasseia, ele busca dinheiro no mercado financeiro por meio de instrumentos como as Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCIs).<\/p>\n\n\n\n

O custo dessas letras acompanha de perto os juros futuros, ou seja, as expectativas do mercado para as taxas nos pr\u00f3ximos meses ou anos.<\/p>\n\n\n\n

Quando essas expectativas mudam, como aconteceu ap\u00f3s as elei\u00e7\u00f5es, o custo de captar dinheiro sobe imediatamente. O banco repassa essa alta ao cliente final e eleva a taxa m\u00ednima de financiamento. \u00c9 um efeito domin\u00f3: juros futuros sobem \u2192 capta\u00e7\u00e3o fica mais cara \u2192 taxa do financiamento aumenta.<\/p>\n\n\n\n

O que fazer antes de assinar um financiamento imobili\u00e1rio agora<\/h2>\n\n\n\n
  • Compare as condi\u00e7\u00f5es oferecidas por diferentes bancos \u2014 nem todos reajustaram suas taxas na mesma propor\u00e7\u00e3o, e a Caixa, maior financiadora, ainda n\u00e3o anunciou altera\u00e7\u00e3o<\/li>\r\n
  • Olhe o Custo Efetivo Total (CET), n\u00e3o apenas a taxa de juros. Duas propostas com juros semelhantes podem ter custos finais muito diferentes, pois o CET inclui juros, corre\u00e7\u00e3o pela TR, seguros obrigat\u00f3rios, tarifas e outros encargos<\/li>\r\n
  • Verifique qual \u00edndice ser\u00e1 usado para atualizar o contrato durante o financiamento \u2014 a maioria usa TR, mas existem linhas atreladas ao IPCA que costumam ter taxa de juros menor<\/li>\r\n
  • Confirme se sua opera\u00e7\u00e3o ficar\u00e1 enquadrada no SFH ou no SFI, pois isso determina se voc\u00ea pode usar o FGTS<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Bancos como Ita\u00fa e Bradesco j\u00e1 ultrapassaram o limite de 12% ao ano, migrando opera\u00e7\u00f5es para o sistema de juros livres.<\/p>\n","protected":false},"author":25,"featured_media":40567,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[57],"tags":[],"class_list":["post-40569","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-destaques"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.tnh1.com.br\/tnh1-variedades\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40569","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.tnh1.com.br\/tnh1-variedades\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.tnh1.com.br\/tnh1-variedades\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tnh1.com.br\/tnh1-variedades\/wp-json\/wp\/v2\/users\/25"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tnh1.com.br\/tnh1-variedades\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40569"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.tnh1.com.br\/tnh1-variedades\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40569\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40690,"href":"https:\/\/www.tnh1.com.br\/tnh1-variedades\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40569\/revisions\/40690"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tnh1.com.br\/tnh1-variedades\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40567"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.tnh1.com.br\/tnh1-variedades\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40569"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tnh1.com.br\/tnh1-variedades\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40569"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tnh1.com.br\/tnh1-variedades\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40569"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}