A Caixa Econômica Federal anunciou a suspensão da linha de crédito habitacional com juros atrelados à poupança. A pausa, que pegou o setor de surpresa, deve ser temporária. A previsão é de que o produto retorne em dezembro, reformulado e rebatizado como Poupança+, com taxas variando entre 12% e 13%.
Na configuração anterior, o financiamento oferecia juros iniciais de 10,39%, mas a atualização constante das parcelas e do saldo devedor elevava o custo real para aproximadamente 12%, fator que afastou muitos clientes. O novo modelo promete corrigir esses pontos e tornar a modalidade mais competitiva frente às demais opções do mercado.
Queda da poupança impacta setor imobiliário
Um dos grandes desafios enfrentados pela Caixa é a queda na relevância da poupança como fonte de recursos para crédito habitacional. Em 2024, sua participação caiu para 32% do funding, reflexo direto do volume elevado de retiradas. Essa escassez de capital foi decisiva para a reformulação do programa.
Paralelamente, também está em análise a linha corrigida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). O Banco Central discute mudanças na forma de amortização, buscando diminuir o peso da inflação sobre as parcelas e tornar o financiamento mais acessível ao consumidor.
Novas regras no SBPE
Enquanto isso, o foco imediato da Caixa permanece no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que hoje oferece taxa de 11,29%. Houve ainda ajustes nos valores mínimos de financiamento, agora são exigidos R$ 100 mil para compra de imóveis e R$ 150 mil para construção, em comparação aos R$ 50 mil que eram aceitos anteriormente. Corretores avaliam que o relançamento do Poupança+ deve acontecer já com maior segurança de recursos para manter a oferta estável.
Expectativa para novo programa habitacional
Além das mudanças no crédito imobiliário, o mercado acompanha as negociações sobre o novo programa habitacional prometido pelo presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT). Anunciado como “infinitamente maior” que o Minha Casa, Minha Vida, o projeto ainda está em fase de definição entre o governo, o Banco Central e a própria Caixa.
