Comprar um im\u00f3vel na planta pode trazer uma vantagem que muita gente ainda desconhece: o comprador n\u00e3o precisa pagar IPTU antes de receber as chaves. Na pr\u00e1tica, isso significa que quem adquire um apartamento ou casa ainda em constru\u00e7\u00e3o fica livre desse imposto at\u00e9 ter a posse do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
A regra segue decis\u00f5es consolidadas da Justi\u00e7a brasileira e tem rela\u00e7\u00e3o direta com o conceito de posse do bem. Enquanto a constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 entregue, quem continua respons\u00e1vel pelos encargos \u00e9 a construtora ou incorporadora, j\u00e1 que ela ainda det\u00e9m o controle do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Para o comprador, isso representa um al\u00edvio financeiro durante o per\u00edodo de obras, que pode durar anos.<\/p>\n\n\n\n
O Imposto Predial e Territorial Urbano \u00e9 um tributo municipal cobrado anualmente de quem possui ou utiliza um im\u00f3vel em \u00e1rea urbana. J\u00e1 terrenos sem constru\u00e7\u00e3o costumam pagar o Imposto Territorial Urbano.<\/p>\n\n\n\n
O ponto central \u00e9 o chamado \u201cfato gerador\u201d do imposto: a posse ou propriedade do im\u00f3vel. Enquanto o comprador ainda n\u00e3o recebeu as chaves e n\u00e3o pode morar ou usar o espa\u00e7o, a responsabilidade tribut\u00e1ria permanece com a empresa respons\u00e1vel pela obra.<\/p>\n\n\n\n
Mesmo assim, alguns contratos de compra incluem cl\u00e1usulas que tentam transferir esse custo para o consumidor antes da entrega. Especialistas alertam que esse tipo de pr\u00e1tica pode ser considerada abusiva pelo C\u00f3digo de Defesa do Consumidor.<\/p>\n\n\n\n
Tribunais brasileiros t\u00eam decidido de forma consistente que o pagamento do IPTU s\u00f3 deve come\u00e7ar ap\u00f3s a chamada \u201cimiss\u00e3o na posse\u201d \u2014 ou seja, quando o propriet\u00e1rio recebe as chaves e passa a ter acesso ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Para quem pensa em comprar na planta, vale revisar o contrato com aten\u00e7\u00e3o. Se houver cobran\u00e7a de IPTU antes da entrega, \u00e9 poss\u00edvel contestar a cl\u00e1usula.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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