A Receita Federal regulamentou a cria\u00e7\u00e3o de um identificador \u00fanico para im\u00f3veis, o Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB), que funcionar\u00e1 como uma esp\u00e9cie de CPF para casas, apartamentos e terrenos. A medida integra o Sistema Nacional de Gest\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es Territoriais (Sinter), plataforma que centraliza e compartilha dados de im\u00f3veis urbanos e rurais com \u00f3rg\u00e3os federais, estaduais e municipais.<\/p>\n\n\n\n
O Sinter j\u00e1 existe desde 2022, mas a integra\u00e7\u00e3o plena com cart\u00f3rios e prefeituras ainda est\u00e1 em andamento. O CIB foi oficializado em 2025 e deve come\u00e7ar a operar nas capitais a partir de 2026, com expans\u00e3o prevista para os demais munic\u00edpios em 2027.<\/p>\n\n\n\n
De acordo com especialistas, a cria\u00e7\u00e3o do CIB n\u00e3o muda as regras de tributa\u00e7\u00e3o nem aumenta al\u00edquotas diretamente. O efeito ser\u00e1 sentido na fiscaliza\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que transa\u00e7\u00f5es de compra, venda e aluguel passar\u00e3o a ser registradas de forma integrada, reduzindo margens de omiss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, os dados mais atualizados permitir\u00e3o calcular o chamado \u201cvalor de refer\u00eancia\u201d, uma estimativa de pre\u00e7o de mercado. Isso pode diminuir a diferen\u00e7a entre valores venais defasados usados pelos munic\u00edpios e os pre\u00e7os reais dos im\u00f3veis, o que, na pr\u00e1tica, pode elevar a base de c\u00e1lculo de impostos como o IPTU.<\/p>\n\n\n\n
\u201cN\u00e3o necessariamente haver\u00e1 aumento de al\u00edquotas, mas sim da base tribut\u00e1ria e isso tende a elevar a arrecada\u00e7\u00e3o\u201d, explicou Fabr\u00edcio Schveitzer, conselheiro de estrat\u00e9gia do Ecossistema Sienge, em entrevista ao Exame.<\/p>\n\n\n\n
A mudan\u00e7a deve ser sentida de forma mais intensa em cidades pequenas, que t\u00eam menos estrutura t\u00e9cnica e utilizam cadastros desatualizados. Em im\u00f3veis rurais e grandes \u00e1reas, especialistas alertam que pode haver dificuldades em estabelecer crit\u00e9rios adequados de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Outro ponto cr\u00edtico \u00e9 que, enquanto no Imposto de Renda o contribuinte pode deduzir melhorias realizadas para reduzir o ganho de capital, em tributos como ITBI, emolumentos e IPTU isso n\u00e3o ocorre. Sem ajustes, a atualiza\u00e7\u00e3o dos valores pode representar aumento direto da carga tribut\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) \u00e9 um tributo municipal cobrado anualmente sobre a propriedade, dom\u00ednio \u00fatil ou posse de im\u00f3veis em \u00e1reas urbanas. O valor \u00e9 calculado com base no valor venal do bem e nas al\u00edquotas definidas por cada prefeitura, variando conforme a legisla\u00e7\u00e3o local.<\/p>\n\n\n\n
Para ser considerada \u201czona urbana\u201d, a regi\u00e3o deve ter infraestrutura m\u00ednima, como rede de \u00e1gua, ilumina\u00e7\u00e3o p\u00fablica, cal\u00e7amento ou acesso a servi\u00e7os de sa\u00fade e educa\u00e7\u00e3o. O contribuinte respons\u00e1vel \u00e9 sempre o propriet\u00e1rio, o titular do dom\u00ednio \u00fatil ou o possuidor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A Receita Federal regulamentou a cria\u00e7\u00e3o de um identificador \u00fanico para im\u00f3veis, o Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB), que funcionar\u00e1 como uma esp\u00e9cie de CPF para casas, apartamentos e terrenos. A medida integra o Sistema Nacional de Gest\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es Territoriais (Sinter), plataforma que centraliza e compartilha dados de im\u00f3veis urbanos e rurais com \u00f3rg\u00e3os federais, […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":1969,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[203,202,204],"class_list":["post-1968","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral","tag-apartamentos","tag-casas","tag-cib"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1968","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1968"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1968\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1971,"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1968\/revisions\/1971"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1969"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1968"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1968"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1968"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}