A reforma tribut\u00e1ria, aprovada pelo Congresso e em fase de regulamenta\u00e7\u00e3o, vai mudar as regras para quem lucra com aluguel de im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n
A partir de 2026, um novo imposto passar\u00e1 a ser aplicado em casos espec\u00edficos, atingindo principalmente pessoas f\u00edsicas que possuem mais de tr\u00eas im\u00f3veis alugados e recebem acima de R$ 240 mil por ano \u2014 o equivalente a R$ 20 mil mensais.<\/p>\n\n\n\n
Os tributos que entram em vigor s\u00e3o o Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) e a Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS). Eles substituir\u00e3o encargos j\u00e1 conhecidos, como ICMS, ISS, PIS, Cofins e IPI. A novidade \u00e9 que, al\u00e9m das empresas imobili\u00e1rias \u2014 que j\u00e1 pagam tributos atualmente \u2014, pessoas f\u00edsicas com alta renda de aluguel tamb\u00e9m passar\u00e3o a contribuir.<\/p>\n\n\n\n
O impacto ser\u00e1 restrito principalmente a quem tem apenas alguns im\u00f3veis e n\u00e3o alcan\u00e7a a renda m\u00ednima n\u00e3o deve ser afetado. O novo imposto n\u00e3o atinge todos os propriet\u00e1rios, apenas aqueles com patrim\u00f4nio e faturamento elevados.<\/p>\n\n\n\n
Outro ponto da reforma que preocupa o setor \u00e9 a cria\u00e7\u00e3o do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB), apelidado de \u201cCPF dos im\u00f3veis\u201d. A proposta \u00e9 centralizar dados de propriedades que hoje est\u00e3o dispersos entre cart\u00f3rios, prefeituras e Receita Federal. A expectativa \u00e9 que a medida traga mais controle sobre movimenta\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, mas h\u00e1 receio de que seja usada futuramente como base para aumento do IPTU.<\/p>\n\n\n\n
Especialistas orientam que quem se enquadra no novo crit\u00e9rio busque planejamento tribut\u00e1rio para reduzir impactos. H\u00e1 quem defenda, inclusive, a abertura de pessoa jur\u00eddica para gerir alugu\u00e9is, j\u00e1 que empresas ter\u00e3o direito a redutores na al\u00edquota.<\/p>\n\n\n\n
Enquanto a regra n\u00e3o entra em vigor, vale o alerta: propriet\u00e1rios que tentarem usar a reforma como justificativa para reajustar contratos antes do prazo poder\u00e3o ser enquadrados em pr\u00e1ticas abusivas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A reforma tribut\u00e1ria, aprovada pelo Congresso e em fase de regulamenta\u00e7\u00e3o, vai mudar as regras para quem lucra com aluguel de im\u00f3veis. A partir de 2026, um novo imposto passar\u00e1 a ser aplicado em casos espec\u00edficos, atingindo principalmente pessoas f\u00edsicas que possuem mais de tr\u00eas im\u00f3veis alugados e recebem acima de R$ 240 mil por […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":2899,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2898","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2898","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2898"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2898\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2900,"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2898\/revisions\/2900"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2899"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2898"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2898"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tnh1.audiencelabs.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2898"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}