Achou que valia tudo na hora de fechar um contrato? A nova atualiza\u00e7\u00e3o da Lei do Inquilinato (Lei n\u00ba 8.245\/91), em vigor desde este m\u00eas, redefine regras essenciais para os alugu\u00e9is e promete reorganizar a rela\u00e7\u00e3o entre propriet\u00e1rios e inquilinos.<\/p>\n\n\n\n
As mudan\u00e7as buscam ampliar a seguran\u00e7a jur\u00eddica nas loca\u00e7\u00f5es, refor\u00e7ando direitos, deveres e crit\u00e9rios de transpar\u00eancia para ambas as partes.<\/p>\n\n\n\n
A lei mant\u00e9m o contrato escrito como pe\u00e7a central, mas passa a exigir ainda mais precis\u00e3o em seu conte\u00fado. Devem constar o valor do aluguel, o \u00edndice de reajuste \u2014 como IGP-M ou IPCA \u2014, o prazo da loca\u00e7\u00e3o e a garantia escolhida.<\/p>\n\n\n\n
O texto tamb\u00e9m refor\u00e7a uma regra j\u00e1 conhecida: o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode exigir mais de uma modalidade de garantia por contrato. Entre as op\u00e7\u00f5es est\u00e3o fian\u00e7a, cau\u00e7\u00e3o de at\u00e9 tr\u00eas meses de aluguel ou seguro-fian\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n
A distribui\u00e7\u00e3o de responsabilidades ganhou mais clareza. O propriet\u00e1rio deve entregar o im\u00f3vel em condi\u00e7\u00f5es de uso e arcar com problemas estruturais, infiltra\u00e7\u00f5es e despesas extraordin\u00e1rias do condom\u00ednio, como obras e fundo de reserva.<\/p>\n\n\n\n
J\u00e1 o inquilino deve zelar pelo im\u00f3vel, realizando pequenos reparos e pagando as despesas ordin\u00e1rias do condom\u00ednio. O IPTU pode ficar sob sua responsabilidade, desde que previsto no contrato.<\/p>\n\n\n\n
O reajuste anual permanece atrelado ao anivers\u00e1rio do contrato. N\u00e3o \u00e9 permitido alterar o valor antes de 12 meses, e a corre\u00e7\u00e3o deve seguir apenas o \u00edndice escolhido.<\/p>\n\n\n\n
As regras de rescis\u00e3o tamb\u00e9m foram reafirmadas: o inquilino pode encerrar o contrato antes do prazo, desde que pague multa proporcional \u2014 exceto em casos de transfer\u00eancia de trabalho, quando h\u00e1 isen\u00e7\u00e3o mediante aviso pr\u00e9vio de 30 dias.<\/p>\n\n\n\n
A Reforma Tribut\u00e1ria (Lei Complementar n\u00ba 214\/2025) ainda traz impacto adicional para quem possui mais de tr\u00eas im\u00f3veis alugados, com os novos tributos IBS e CBS incidindo sobre rendimentos de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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