Quando falam em bairro com o metro quadrado mais caro do Brasil, o que vem à sua cabeça? Copacabana, Leblon ou Ipanema? Pois o topo do ranking mudou e agora está em São Paulo.
Jardim América assume a liderança
O Jardim América, na Zona Oeste da capital paulista, desbancou o Leblon e passou a ocupar o primeiro lugar entre os bairros com aluguel mais caro do país, segundo levantamento do QuintoAndar.
O bairro registrou uma valorização impressionante de 77,11% em apenas um ano, saltando da 13ª para a 1ª posição no ranking nacional.
Em janeiro de 2025, o valor médio do metro quadrado para locação era de R$ 78,50. Já em janeiro de 2026, passou para R$ 139,10 por m².
Leblon ficou para trás
O Leblon, tradicionalmente conhecido como o bairro mais caro do Brasil, aparece agora na segunda posição.
Em janeiro de 2025, o metro quadrado para aluguel custava R$ 109,50. Atualmente, está em R$ 117,20 por m² crescimento mais moderado em comparação ao bairro paulistano.
Entre os cinco primeiros colocados do ranking, apenas Leblon e Ipanema representam o Rio de Janeiro.
Por que o Jardim América disparou?
Segundo Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, a alta valorização está ligada a fatores como:
- Entrada de imóveis de alto padrão e grande metragem no mercado
- Localização estratégica, próxima à Avenida Paulista, Avenida Rebouças e Avenida Brasil
- Forte demanda de público com alto poder aquisitivo
A diretora de Marketing do QuintoAndar, Flávia Mussalem, afirma que a busca por esses bairros está relacionada a um estilo de vida que combina sofisticação, gastronomia de alto nível, proximidade com centros financeiros e infraestrutura completa.
Ranking dos aluguéis mais caros (SP e RJ)
Preço médio por m²:
- Jardim América (SP) — R$ 139,10
- Leblon (RJ) — R$ 117,20
- Vila Olímpia — R$ 113,00
- Brooklin — R$ 104,60
- Ipanema (RJ) — R$ 102,60
O levantamento considera bairros de seis capitais brasileiras: Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Curitiba, Porto Alegre e Brasília.
A capital paulista mostra a força da maior cidade do país e uma tendência: a valorização crescente de áreas que oferecem exclusividade, conveniência e acesso facilitado aos principais polos econômicos do país.
