Cem anúncios de imóveis inteiros cadastrados no Airbnb em um mesmo bairro elevam o preço dos aluguéis em 2,2%, segundo um levantamento de 128 bairros de Madri feito entre 2010 e 2018.
O trabalho descreve a plataforma como um freio à chegada de novos moradores em determinadas regiões e como um “muro de contenção demográfico” com claro viés de classe.
Estudo revela que 100 apartamentos no Airbnb podem encarecer o aluguel em até 2,2% na mesma região
De acordo com a pesquisa, cada cem anúncios de aluguel por temporada afasta cerca de 50 pessoas que procurariam morar no bairro a cada ano.
O efeito se soma a outro dado do estudo: cada novo apartamento oferecido na plataforma reduz em aproximadamente 1,2 o número de moradias disponíveis para uso residencial permanente.
Menos imóveis para morar aumentam a competição no mercado tradicional e elevam os preços dos aluguéis.
Em regiões onde a presença turística é mais forte, o levantamento aponta alta de mais de 12% nos valores dos aluguéis.
O autor da pesquisa afirma que as plataformas de locação por curto período não afetam apenas os preços dos imóveis: elas também influenciam os bairros para os quais as pessoas se mudam e dos quais saem dentro da cidade.
Segundo ele, esse deslocamento populacional altera a própria composição dos bairros afetados.
O outro lado: turismo que chega ao interior
Enquanto grandes centros urbanos endurecem as regras contra locações turísticas, o Airbnb tem reforçado sua presença fora das capitais.
Em 2024, os anúncios da empresa estavam espalhados por mais de 5.300 cidades e vilarejos espanhóis, alcançando destinos que raramente entram no radar do turismo convencional.
A Espanha conta com cerca de 8.130 municípios, o que significa que a rede de hospedagem está presente em mais de 60% deles.
Um estudo da Analistas Financieros Internacionales (AFI) aponta esse modelo descentralizado como estímulo direto ao comércio de pequenas localidades.
Municípios com menos de 10.000 habitantes receberam mais de 13 milhões de turistas hospedados em locações de curta duração no último levantamento disponível, com gasto direto de 5.563 milhões de euros nessas cidades.
É esse contraste, de pressão sobre o aluguel nas grandes cidades e injeção de renda no interior, que mantém o debate sobre a plataforma longe de um consenso fácil.
