O valor do IPTU que chega todos os anos na casa do contribuinte não é, necessariamente, definitivo.
Antes de pagar o imposto, proprietários de imóveis podem contestar a cobrança caso identifiquem erros no cálculo feito pela prefeitura — e, em alguns casos, a revisão pode resultar em uma redução de até 30% no valor final.
Quando o valor do IPTU pode estar errado
Entre os equívocos mais frequentes estão metragem maior do que a real, inclusão de áreas que não deveriam entrar no cálculo, classificação incorreta do padrão de construção, erro no ano de edificação e uso do imóvel registrado de forma equivocada — como residencial tratado como comercial.
Segundo especialistas ouvidos pelo jornal O Globo, o modelo automatizado de lançamento do imposto, especialmente em grandes cidades, aumenta o risco de distorções técnicas. “Muitos contribuintes pagam o carnê sem perceber que erros antigos continuam sendo cobrados ano após ano”, afirmou uma especialista em direito imobiliário ao jornal.
Um sinal de alerta é quando o imposto sofre aumento expressivo de um ano para o outro sem que tenha havido reforma, ampliação ou mudança de uso do imóvel. Dados divergentes entre o carnê e a realidade da propriedade também indicam a necessidade de revisão.
Em caso de suspeita, o contribuinte pode solicitar a reavaliação administrativa junto à prefeitura antes do pagamento. Dependendo do erro, o valor pode cair significativamente. Em situações mais complexas, especialmente envolvendo imóveis comerciais ou valores elevados, a contestação pode seguir para a Justiça.
Há casos em que a redução ultrapassa 30%, além da possibilidade de recuperar valores pagos a mais nos últimos cinco anos. Para especialistas, a principal recomendação é clara: o IPTU não deve ser tratado como um custo automático — uma simples conferência pode representar economia relevante no orçamento.
