Bem localizada e com mais de 300 mil habitantes, essa é a cidade mais barata para morar no Brasil

Se você está pensando em mudar de cidade ou investir em um imóvel, o preço da residência costuma ser o ponto de partida dessa decisão. E um levantamento recente mostra que existe um município considerado o mais barato para morar no Brasil. Trata-se de Pelotas, no Rio Grande do Sul. O local, que conta com mais de 300 mil habitantes, registra o menor valor médio por metro quadrado, R$ 4,3mil, entre os principais centros urbanos monitorados.

Os dados foram obtidos e divulgados pelo Índice FipeZAP, desenvolvido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o Grupo OLX Brasil e que leva em consideração anúncios reais de imóveis residenciais e funciona como referência nacional para o comportamento do mercado imobiliário.

O dado central do levantamento posiciona a cidade como a mais acessível entre as 56 analisadas. Esse valor fica significativamente abaixo da média nacional, principalmente das capitais, onde os preços podem ultrapassar os R$ 10 mil por metro quadrado.

Pelotas, no Rio Grande do Sul (Imagem: Felicauy/Wikimedia Commons)

O que explica o preço mais baixo

Você pode estar pensando que o valor abaixo é porque Pelotas provavelmente não tem estrutura. Porém, não é isso. Na verdade, o município tem papel regional relevante, especialmente em educação, comércio e serviços.

A lógica por trás desse valor envolve fatores estruturais do mercado imobiliário. Diferente de capitais ou cidades turísticas com alta demanda, Pelotas apresenta um ritmo de valorização mais moderado e menor pressão especulativa.

Além disso, o próprio comportamento do mercado local influencia o preço. O índice FipeZAP é baseado em anúncios de venda, o que reflete diretamente a relação entre oferta e demanda. Quando há menor disputa por imóveis, os valores tendem a se manter mais baixos.

Outro ponto relevante é o perfil da cidade. Mesmo sendo de médio porte, Pelotas não concentra o mesmo volume de investimentos imobiliários de alto padrão observado em outras regiões do país, o que contribui para manter o preço médio em patamares mais acessíveis.