Fundos imobiliários de shopping ameaçam iniciar uma ação de despejo contra a Americanas (AMER3), caso a varejista não honre os pagamentos de aluguéis. Com dívidas de mais de R$ 47 bilhões, a companhia pediu recuperação judicial em janeiro. Diante da situação financeira, a Americanas notificou os shoppings onde tem lojas físicas que os aluguéis devidos até a data do deferimento do pedido de recuperação judicial, em 19 de janeiro, não seriam pagos – por conta do efeito de suspensão de cobranças conferido pela Justiça.
De acordo com a lista de credores, a companhia deve R$ 11,6 milhões a diversos shoppings espalhados por várias regiões do País. Em comunicado ao mercado, o FII Hedge Shopping Parque Dom Pedro (HPDP11) afirma que, até o momento, a varejista está adimplente com o pagamento dos aluguéis – diferentemente do que sinaliza a lista de credores, que aponta o shopping homônimo do fundo como titular de crédito equivalente a R$ R$ 737 mil.
Os gestores têm a expectativa de que a Americanas mantenha o fluxo de pagamentos referentes ao período pós recuperação judicial. Caso contrário, a equipe de gestão não descarta ingressar com uma ação de despejo.
“Tal expectativa apoia-se no posicionamento majoritário da jurisprudência sobre a nossa legislação o qual reconhece que a recuperação judicial em curso não impede a retomada da posse por ação de despejo por se priorizar o direito de propriedade do locador”, destaca trecho do relatório gerencial do (HPDP11).
O portfólio da carteira é composto pela participação de 10,53% no Shopping Parque Dom Pedro, localizado na cidade de Campinas, no interior de São Paulo. Sem dar detalhes, a gestão do FII explica que a Americanas ocupa uma área grande do complexo comercial – classificada como âncora.
Outros FIIs de shopping administrados pela Hedge Investiments também comunicaram ao mercado que adotarão a mesma postura em caso de inadimplência da Americanas. Entre eles estão o Shopping West Plaza (WPLZ11), Hedge Atrium Shopping Santo André (ATSA11) e o Hedge Floripa Shopping (FLRP11).
O Hedge Brasil Shopping (HGBS11) também engrossa a lista e lembra que a varejista está presente em 14 dos 17 complexos comerciais presentes no portfólio do fundo. Nos últimos 12 meses, o aluguel pago pela varejista representou 1,28% da receita do fundo.
Na avaliação da Hedge Investiments, caso a Americanas seja incapaz de sustentar despesas como aluguel, condomínio e fundo de promoção, demonstrará não ter condições de se sustentar operacionalmente – situação que colocaria em xeque a expectativa de sua recuperação e reforçaria a tese de despejo.
Ifix hoje- Na sessão desta segunda-feira (13), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – opera no campo positivo. Às 11h04, o indicador registrava alta de 0,04%, aos 2.786 pontos.
