Se você está procurando um imóvel para comprar e aceita participar de um leilão, os Correios colocaram novas propriedades à venda com valores que podem chamar a atenção. Há terrenos e prédios comerciais disponíveis em diferentes estados, incluindo opções com lance mínimo inferior a R$ 140 mil.
Os novos certames serão realizados em setembro, nos dias 10 e 17, sempre às 15h. Ao todo, são 13 lotes distribuídos por sete estados: Ceará, Espírito Santo, Goiás, Pará, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul e São Paulo. Os valores mínimos variam de R$ 93 mil a cerca de R$ 7 milhões, dependendo do imóvel e da etapa de oferta.
Quais imóveis dos Correios podem ser arrematados?
Entre os imóveis disponíveis estão terrenos e prédios comerciais. No Ceará, por exemplo, há propriedades localizadas em Arneiroz e Catarina, enquanto outros lotes estão espalhados por cidades como Pedro Avelino (RN), São Domingos (GO), Lajeado (RS) e Montanha (ES).
Um dos imóveis de menor valor fica em Itupiranga, no Pará. O terreno de 175 m² tem avaliação de R$ 126.732,55 e pode chegar à terceira oferta com valor mínimo de R$ 70.253,91. O lote está desocupado e não possui edificações atualmente.
No Rio Grande do Sul, outro destaque é um prédio comercial de três pavimentos localizado no Centro de Lajeado. O imóvel possui 292 m² de área construída sobre um terreno de 726 m². Avaliado em mais de R$ 1,5 milhão, ele pode ser adquirido por valor mínimo de R$ 952.454,70 na terceira praça.
Já em São Paulo, os Correios oferecem um prédio comercial de seis pavimentos na região dos Campos Elíseos. O imóvel possui 5.444 m² de área construída e avaliação superior a R$ 8,3 milhões. Na terceira oferta, o valor mínimo é de R$ 5,47 milhões.
Quanto é possível pagar pelos imóveis?
Os valores não seguem uma única regra porque cada lote possui avaliação e condições próprias. Além disso, alguns imóveis estão em etapas posteriores do processo, nas quais o preço mínimo pode ser reduzido.
É justamente essa diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo que cria oportunidades abaixo de R$ 140 mil. No caso do terreno de Itupiranga, por exemplo, o valor mínimo da terceira praça fica em R$ 70.253,91.
Isso não significa, porém, que qualquer interessado conseguirá comprar o imóvel por esse preço. Como se trata de um leilão, outros participantes podem apresentar propostas, elevando o valor final da arrematação.
Como funciona o pagamento?
Os Correios estabeleceram diferentes possibilidades para quem vencer a disputa. O comprador pode pagar à vista, recorrer a financiamento bancário, utilizar recursos do FGTS ou optar pelo parcelamento, desde que respeite as condições estabelecidas para cada modalidade.
No pagamento à vista, a quitação deve ocorrer em até 60 dias corridos após o leilão. Se o valor for pago em até 30 dias, não há reajuste. A partir do 31º dia, o saldo passa a ser atualizado pelo IGP-M até a quitação.
Também é possível buscar financiamento em uma instituição bancária escolhida pelo próprio comprador. Nesse caso, os Correios recomendam que o interessado verifique antecipadamente a aprovação do crédito, já que o financiamento precisa ser concluído dentro do prazo previsto.
O parcelamento possui outra regra: é necessário pagar uma entrada equivalente a pelo menos 20% do valor da arrematação. O restante pode ser dividido em até três parcelas fixas, com juros de 11,42% ao ano.
Onde consultar os imóveis disponíveis?
Os leilões são conduzidos pela VIP Leilões, plataforma responsável pela realização dos certames. É nela que o interessado consegue consultar as características de cada lote, imagens, documentação e condições específicas de venda.
A consulta ao edital é uma etapa importante antes de qualquer lance. Isso porque cada imóvel pode apresentar condições próprias relacionadas à ocupação, documentação, pagamento e utilização.
Os Correios também mantêm uma página específica para apresentar sua carteira imobiliária e os processos de alienação. Dessa forma, os imóveis colocados à venda em setembro representam uma nova rodada de alienações da estatal, com opções que vão de terrenos de menor valor a grandes prédios comerciais. Para quem busca uma propriedade abaixo de R$ 140 mil, o destaque está principalmente nos lotes que chegam às etapas finais de oferta, mas o preço efetivamente pago dependerá da disputa entre os participantes.
